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　　各地房產(chǎn)限購政策升級之后，很多人把眼光放在了淘寶司法拍賣的房子上，也有很多朋友問開淘，買淘寶上司法拍賣的房子需要注意些什么，今天開淘就來告訴大家買淘寶上司法拍賣的房子需要注意些什么!

　　有網(wǎng)友在淘寶拍賣司上法拍賣里看到一套門面房，看著挺合適的想買下來，但是不知道這個里面有什么其他隱性收費，因為一旦拍下來就得買，不買還要承擔(dān)法律責(zé)任，應(yīng)該要注意些什么?做哪些調(diào)查。網(wǎng)友十分想知道這買淘寶上司法拍賣的房子需要注意些什么!

　　司法拍賣房是指被法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合同或者無法清償債務(wù)時，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。據(jù)悉，司法拍賣房產(chǎn)主要有四個主要來源，一是按揭違約產(chǎn)生，二是民間借貸違約產(chǎn)生，三是司法沒收，四是無主房產(chǎn)。

　　有可能撿到低價，也有可能陷入尷尬。法律界人士提醒，買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項：

　　1 、注意委托拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關(guān)注是否被其他機構(gòu)查封。

　　2、 要留意所拍賣房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。

　　3 、法拍房的房主往往涉及債務(wù)問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償還風(fēng)險，因為法拍房后續(xù)所有費用均由購房者承擔(dān)。值得注意的是，由于民間借貸是無法通過國家機構(gòu)查詢得知，購買這類房屋，入住后可能會遭其他債權(quán)人追討。

　　4、 要關(guān)注是否存在實際居住權(quán)人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下后，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執(zhí)行法院不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。

　　5、 法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業(yè)費等費用情況，部分房產(chǎn)因長期無人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費，將由競買人自行承擔(dān)和解決。這情況一般會在拍賣公告的標(biāo)的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，“物業(yè)、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實后自行承擔(dān)”。

　　6、淘寶拍賣司法拍賣上還存在看房不便和核實不便，異地相關(guān)政策不了解等風(fēng)險。

　　總之，利益和風(fēng)險并存。

　　朋友們，看了開淘今天帶來的買淘寶上司法拍賣的房子需要注意些什么之后是否對淘寶司法拍賣的房子更加了解了呢，開淘覺得，買房子這么重要的事情，一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎!

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